15 Temmuz 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7456 sayılı 6/2/2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 23. maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na geçici madde eklenmiştir.
Bu geçici maddeye göre,
“Konut kiraları bakımından 2.7.2023-1.7.2024 tarihleri arasında (bu
tarihler dahil) yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin
anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %
25'ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici
fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının % 25'in altında
kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli
kira sözleşmelerinde de geçerlidir. Bu oranları geçecek şekilde yapılan
sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü 344/2 madde
uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”.
Konut kira bedellerindeki artışta uygulanan % 25 sınırı
ne anlama geliyor?
Enflasyon rakamlarının
açıklanmasıyla her ay belirlenen kira artış oranları geçtiğimiz yıl yapılan
düzenlemeyle, %25 azami olmak üzere 1 yıl süre ile sınırlanmıştı. 1 Temmuz 2023
tarihinde bu düzenlenmenin süresi dolmuştu.
Resmi Gazete'de 15 Temmuz 2023 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren geçici madde ile kira artışlarında uygulanacak %25 artış sınırı 1 yıl süre ile daha uzatılmış oldu.
Uygulamada karışıklığa yol açmaması bakımından:
5 yıldan uzun
süreli olmayan kira sözleşmelerinde veya 5. yılını doldurmamış kira
ilişkilerinde, kira sözleşmesinde artış şartı yoksa, kiraya veren Türk Borçlar
Kanunu'nun 344/2. maddesi gereği dava yoluyla artış belirlenmesini talep
edebilir. Türk Borçlar Kanunu geçici maddesi ile getirilen düzenleme ile hakim
bu artışı ya TÜFE’yi geçmeyecek şekilde ya da % 25’i geçmeyecek şekilde
belirler.
Türk Borçlar
Kanunu'nun 344/3. maddesi kapsamında; 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra
yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedelini
tespit için açılacak kira tespit davalarında % 25 sınırı bulunmamaktadır.